你好，我遇到了一个棘手的问题，我借给朋友40万元，约定两年内归还，但现在已经超过了两年，对方却迟迟不还款，这笔借款是以他的房产作为抵押的，我现在想办理房产证过户，但又担心因为抵押物争端引发更多问题，以下是我对这个问题的详细描述：
我要明确一点，我朋友在借款时确实出具了借条，并且将房产证作为抵押物，随着时间的推移，他一直没有履行还款义务，我尝试过多次催促，但对方总是以各种理由推脱。
在这种情况下，我首先想到了通过法律途径解决，我咨询了律师，了解了一下相关法律法规，根据我国《合同法》规定，债务人不履行到期债务的，债权人可以依法申请拍卖或者变卖债务人的抵押财产，优先受偿，这意味着，我有权申请拍卖朋友的房产，以偿还借款。
我需要办理房产证过户手续，根据我国《物权法》规定，抵押权设立后，抵押物转让的，抵押权人有权要求抵押权人提供相应的担保，也就是说，在办理过户手续时，我需要确保朋友的房产证上仍有我的抵押权。
以下是办理房产证过户的具体步骤：
1、准备材料：借条、抵押合同、房产证、身份证等。
2、前往当地不动产登记中心，提交材料，申请抵押权设立登记。
3、等待不动产登记中心审核，审核通过后，领取抵押权设立登记证明。
4、拿着抵押权设立登记证明，再次前往不动产登记中心，提交过户申请。
5、等待过户审核，审核通过后，领取新的房产证。
在这个过程中，可能会遇到抵押物争端，以下是一些建议，以应对这类问题：
1、保持沟通：尽量与朋友保持良好沟通，了解他的实际情况，寻求双方都能接受的解决方案。
2、调解：如果双方无法达成一致，可以寻求第三方调解，如社区调解委员会、律师等。
3、诉讼：如果调解无效，可以考虑通过诉讼途径解决，在诉讼过程中，要确保证据充足，包括借条、抵押合同、转账记录等。
4、避免暴力：在解决抵押物争端时，要避免使用暴力手段，以免造成不必要的损失。
5、法律援助：如果自己无法解决问题，可以寻求法律援助，咨询专业律师。
在处理这个问题的过程中，我深刻体会到了法律的重要性，今后，我在进行类似交易时，会更加注意法律法规的遵守，以保障自己的权益。
我想提醒大家，在借款、抵押等交易中，一定要签订书面合同，明确双方的权利和义务，要了解相关法律法规，以便在发生**时，能够依法维护自己的权益，希望我的经历能对大家有所帮助。
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